İçeriğe geç
Beceren Emlak
Beceren Emlak
Ara · 0507 020 8811WhatsApp’tan yaz (yeni sekmede açılır)
Fazıl Paşa Cad. No:21/C
35090 Bornova/İzmir

Hizmetler

Satış, kiralama ve doğru mülk eşleştirme.

İzmir’in tüm ilçelerinde dört konuda hizmet veriyoruz. Neler yaptığımızı da, neler yapmadığımızı da aşağıda açıkça yazdık.

Satış danışmanlığı

Mülkünüzü satmaya karar verdiyseniz, nereden başlayacağınızı birlikte belirleriz.

  • Mülkü yerinde görür, özelliklerini ve çevresini sizinle birlikte değerlendiririz.
  • İlanı, doğruladığımız bilgilerle hazırlarız; abartılı ya da eksik bilgi vermeyiz.
  • Gelen alıcılarla görüşür, her aşamada sizi bilgilendiririz.
  • Tapu devrinde nelere dikkat edileceğini ve hangi evrakların gerektiğini anlatırız.

Bilmeniz gereken: Gerçekçi bir fiyat aralığı söyleriz. Ne kadar sürede, kaç liraya satılacağı konusunda söz vermeyiz; bunu piyasa belirler.

Kiralama danışmanlığı

Evinizi kiraya vermek ya da kiralık ev aramak için gelebilirsiniz; iki tarafın da ne beklediğini baştan konuşuruz.

  • Ev sahibine: mülkün durumuna uygun bir kira aralığını ve kiracıda nelere bakılacağını anlatırız.
  • Kiracıya: ihtiyacınıza uyan evleri gösteririz; aidat, depozito ve kira süresi gibi şartları baştan söyleriz.
  • Sözleşme imzalanmadan önce dikkat edilecek noktaları açıklarız. Hukuki bir sorunuz olursa bir avukata danışmanızı öneririz.

Bilmeniz gereken: Kira bedelini ve şartları ev sahibi ile kiracı birlikte belirler; biz aracılık ederiz.

Gayrimenkul değerleme yönlendirmesi

Mülkünüzün değerini merak ediyorsanız, çevredeki benzer mülklere bakarak fikir veririz. Bankanın istediği gibi resmî bir rapor gerekiyorsa sizi yetkili bir değerleme kuruluşuna yönlendiririz.

  • Çevredeki benzer mülklerin satış ve kira bedellerini paylaşırız. Bu bir fikir verir; resmî bir değer tespiti değildir.
  • Kredi başvurusu gibi resmî rapor gereken durumlarda, raporu hazırlayabilecek lisanslı bir kuruluşa yönlendiririz.

Bilmeniz gereken: Değerleme raporunu biz hazırlamıyoruz; yalnızca doğru yere yönlendiriyoruz.

Bölge bilgisi ve doğru mülk eşleştirme

Bütçenizi, ailenizin ihtiyaçlarını ve günlük hayatınızı dinleriz; buna uyan mülkleri bölgeyi bilerek öneririz.

  • Oda sayısı ve bütçenin yanında okul, ulaşım ve işe uzaklık gibi günlük ihtiyaçlarınızı da konuşuruz.
  • Mahalleyi ve sokağı anlatırız: eğim, yön, gürültü, binanın yaşı.
  • Aradığınız mülk elimizde yoksa bunu açıkça söyleriz.

Bilmeniz gereken: Her mülk kendi şartlarıyla değerlendirilir; hazır bir kalıbımız yok.

Süreç

Nasıl çalışıyoruz?

Her talep farklıdır; adımların sırası ve süresi duruma göre değişir.

  1. Dinleriz

    Ne aradığınızı, bütçenizi ve beklentilerinizi dinleriz.

  2. Anlatırız

    Seçenekleri, çevreyi ve dikkat edilecek noktaları açıkça anlatırız.

  3. Birlikte geziriz

    Uygun bulduğunuz mülkleri yerinde birlikte görürüz.

  4. Karar sizin

    Sizi acele ettirmeyiz. Karar vermeden önce aklınıza takılan her şeyi sorabilirsiniz.

Çerçevemiz

Neleri yapmadığımızı baştan söyleyelim.

Ne yaptığımızı bilmeniz kadar, ne yapmadığımızı bilmeniz de önemli.

Değerleme raporu
Resmî değerleme raporu hazırlamıyoruz. Banka kredisi gibi bir raporun gerektiği durumlarda sizi yetkili bir değerleme kuruluşuna yönlendiririz.
Hukuki ve vergisel konular
Sözleşme, tapu ve vergi konularında hukuki görüş vermiyoruz; bir avukata, notere ya da mali müşavire danışmanızı öneririz.
Fiyat ve süre
Satış fiyatı, kira bedeli ya da işlemin ne kadar süreceği konusunda söz vermeyiz; bunlar mülke ve piyasaya bağlıdır.
Yazılı sözleşme ve hizmet bedeli
Mevzuata göre aracılık hizmeti yazılı bir sözleşmeyle yürütülür ve hizmet bedeli yönetmelikteki üst sınırı aşamaz.
Mülkü göstermek
Mevzuata göre bir taşınmazı göstermek karşılığında ücret alınamaz.

İzmir · 1979’dan beri

Nereden başlayacağınızı bilmiyor musunuz?

Durumunuzu kısaca anlatın; nereden başlayacağımıza birlikte karar verelim.

Fazıl Paşa Cad. No:21/C
35090 Bornova/İzmir

Telefon ve WhatsApp

0507 020 8811
Hemen araWhatsApp’tan yaz (yeni sekmede açılır)Yol tarifi al (yeni sekmede açılır)